WohnKapital
Immobilienverrentung ab 65 Jahren

Im Haus bleiben.
Im Leben gewinnen.

Setzen Sie das Kapital aus Ihrer Immobilie frei und bleiben Sie zuhause wohnen. WohnKapital bietet zwei Wege: Vollverrentung mit mietfreiem Wohnrecht ab 65 Jahren oder Verkauf mit Rückmiete für maximale Auszahlung. Welcher Weg zu Ihnen passt, klären wir gemeinsam.

Unverbindlich beraten lassen
Älteres Eigentümerpaar im vertrauten Zuhause
01

Erstrangiges Wohnrecht

Ihr Wohnrecht wird notariell beurkundet und erstrangig im Grundbuch eingetragen. Selbst bei Eigentümerwechsel oder Insolvenz bleibt es bestehen.

02

Substanzielle Einmalzahlung

Sie erhalten je nach Modell eine direkte Auszahlung aus dem Immobilienwert. Die Berechnung ist transparent und wird vor einer Entscheidung erläutert.

03

Keine Sanierungssorgen

Heizung, Dach, Fassade: WohnKapital übernimmt die kostenintensive Instandhaltung. Sie wohnen, wir kümmern uns um das Haus.

Die stille Lücke

Reich an Mauern,
knapp an Mitteln.

Viele Eigentümer leben in einem Haus, das mehrere hunderttausend Euro wert ist. Doch dieses Vermögen ist gebunden. Es finanziert keine Sanierung, keine Pflege, keine Reise und keinen zusätzlichen Spielraum im Alltag. Ein klassischer Verkauf hieße oft: Umzug, Abschied von der Nachbarschaft und ein neuer Mietvertrag mit allen Risiken.

Unsere Lösung

Zwei Wege.
Ein klares Ziel.

WohnKapital kauft Ihre Immobilie und zahlt Ihnen einen substanziellen Betrag aus. Sie bleiben in Ihrem Zuhause wohnen. Je nachdem, was für Sie wichtiger ist, wählen wir gemeinsam den passenden Weg: das Zwei-Phasen-Modell mit Wohnrecht im Grundbuch oder den Verkauf mit Rückmiete.

Modelle im Überblick

Zwei Modelle. Welches passt zu Ihnen?

Die Wahl hängt davon ab, was Ihnen wichtiger ist. Manche Eigentümer wollen mietfrei wohnen und nehmen dafür eine geringere Einmalzahlung in Kauf. Andere wollen den maximalen Verkaufserlös sofort und akzeptieren dafür laufende Mietzahlungen.

WohnKapital-Innovation

Zwei-Phasen-Wohnrecht

Mietfrei wohnen, schon ab 65.

Sie verkaufen Ihre Immobilie an WohnKapital und erhalten eine Einmalzahlung. In Phase 1 wohnen Sie für 5 bis 15 Jahre mietfrei, abgesichert durch ein erstrangiges Wohnrecht im Grundbuch. In Phase 2 können Sie weiter wohnen und zahlen eine Nutzungsentschädigung.

Stärken

  • Mietfreies Wohnen in der vereinbarten ersten Phase
  • Erstrangiges Wohnrecht im Grundbuch
  • Schon ab 65 Jahren möglich
  • Schutz, falls Sie länger bleiben möchten als zunächst geplant

Passt zu Ihnen, wenn

  • Sie planbare Wohnkosten ohne laufende Miete wünschen
  • Sie auf hohe rechtliche Absicherung Wert legen
  • Sie eine klare Laufzeit für Ihr Wohnrecht bevorzugen
Maximale Auszahlung

Verkauf mit Rückmiete

Voller Verkehrswert, dafür laufende Miete.

Sie verkaufen Ihre Immobilie an WohnKapital zum Verkehrswert und erhalten den Kaufpreis ausgezahlt. Sie bleiben als Mieter wohnen, zahlen eine vorab vereinbarte Miete und WohnKapital übernimmt größere Instandhaltungen.

Stärken

  • Höchste Einmalzahlung durch Verkauf zum Verkehrswert
  • Klare Trennung: Sie wohnen, WohnKapital besitzt
  • Keine Sanierungssorgen bei größeren Instandhaltungen
  • Auch bei besonderen Lebenssituationen prüfbar

Passt zu Ihnen, wenn

  • Sie den maximalen Verkaufserlös sofort benötigen
  • Sie laufende Miete als planbare Wohnkosten akzeptieren
  • Sie Wert auf hohe Liquidität legen

Welches Modell für Sie das richtige ist, hängt von Ihrem Alter, der Immobilie und Ihren Wünschen ab. Wir rechnen Ihnen beide Varianten konkret durch.

So läuft es ab

Vier Schritte zur Auszahlung

Klar strukturiert, ohne Eile. Sie entscheiden in jedem Schritt, ob Sie weitergehen möchten.

  1. 1

    Erstgespräch

    Persönliches Gespräch, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Wir klären Ihre Situation, beantworten Fragen und beziehen auf Wunsch Ihre Familie ein.

  2. 2

    Verkehrswertgutachten

    Ein unabhängiger Sachverständiger ermittelt den Verkehrswert auf Basis von Lage, Zustand, Größe und vergleichbaren Verkäufen.

  3. 3

    Angebot und Vergleich

    Sie bekommen ein konkretes Angebot mit allen Zahlen schwarz auf weiß und können die Varianten nachvollziehbar vergleichen.

  4. 4

    Notartermin und Auszahlung

    Beim Notar wird der Vertrag beurkundet, Ihr Wohnrecht oder Mietvertrag rechtssicher fixiert und der Kaufpreis ausgezahlt.

Vorteile

Was WohnKapital für Sie bedeutet

Für Eigentümer

  • Substanzielle Einmalzahlung

    Sie nutzen gebundenes Immobilienvermögen für das, was Ihnen wichtig ist.

  • Zuhause bleiben

    In beiden Modellen wohnen Sie weiter in Ihrer vertrauten Umgebung.

  • Notarielle Absicherung

    Wohnrecht im Grundbuch oder Mietvertrag mit klar geregelten Konditionen.

Mehr Sicherheit im Alltag

  • Keine Kreditbelastung

    Sie wandeln Vermögen um, statt einen Kredit aufzunehmen.

  • Schluss mit Sanierungssorgen

    Kostenintensive Instandhaltung wie Heizung, Dach und Fassade übernimmt WohnKapital.

  • Familie einbeziehbar

    Kinder und Vertrauenspersonen sind bei Beratung, Gutachten und Notartermin willkommen.

Häufige Fragen

Was Sie wissen sollten

Allgemein zur Immobilienverrentung

Was bedeutet Immobilienverrentung?
Immobilienverrentung ist der Sammelbegriff für Modelle, mit denen Sie Kapital aus Ihrer Immobilie freisetzen und gleichzeitig darin wohnen bleiben. WohnKapital bietet zwei Wege: das Zwei-Phasen-Wohnrecht mit Eintragung im Grundbuch und den Verkauf mit Rückmiete. Beide Modelle ermöglichen Ihnen den Verbleib in Ihrem Zuhause bei substanzieller Kapitalauszahlung.
Welche Modelle bietet WohnKapital an?
Wir bieten zwei Modelle: das Zwei-Phasen-Modell mit mietfreiem Wohnrecht und den Verkauf mit Rückmiete. Beim Zwei-Phasen-Modell erhalten Sie einen Teil des Verkehrswerts als Einmalzahlung und wohnen in der vereinbarten ersten Phase mietfrei. Bei der Rückmiete erhalten Sie den vollen Verkehrswert, zahlen dafür aber laufend Miete.
Welches Modell passt zu mir?
Das hängt von Ihrem Alter, dem Wert Ihrer Immobilie und der Frage ab, ob Sie laufende Miete oder mietfreies Wohnen bevorzugen. Wir rechnen Ihnen beide Varianten konkret durch, damit Sie die Entscheidung nachvollziehbar vergleichen können.
Ab welchem Alter ist Immobilienverrentung sinnvoll?
Beim Zwei-Phasen-Modell richtet sich WohnKapital an Eigentümer ab 65 Jahren. Der Verkauf mit Rückmiete kann je nach Situation auch unabhängig vom Alter geprüft werden.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Grundlage ist ein unabhängiges Verkehrswertgutachten. Berücksichtigt werden Lage, Zustand, Größe, Baujahr, energetische Eigenschaften und vergleichbare Verkäufe in Ihrer Region. Das Gutachten erhalten Sie schriftlich.

Zum Zwei-Phasen-Modell

Was ist das Zwei-Phasen-Wohnrecht?
Sie verkaufen Ihre Immobilie an WohnKapital und erhalten ein gestaffeltes Wohnrecht. Phase 1 läuft für eine vereinbarte Dauer von 5 bis 15 Jahren und ist für Sie mietfrei. Das Wohnrecht wird erstrangig im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie länger bleiben möchten, beginnt Phase 2 mit einer Nutzungsentschädigung.
Warum ist das Zwei-Phasen-Modell schon ab 65 möglich?
Bei klassischen lebenslangen Wohnrechten ist die Wohndauer für den Käufer schwer kalkulierbar. Das variable Wohnrecht von 5 bis 15 Jahren macht die Konstruktion planbarer und ermöglicht zugleich eine substanzielle Einmalzahlung.
Was passiert nach Ablauf der ersten Phase?
Sie können wohnen bleiben. Das Wohnrecht geht in Phase 2 über, in der eine Nutzungsentschädigung anfällt, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert. Dadurch entsteht kein Druck, sofort ausziehen zu müssen.
Was passiert mit dem Erbe meiner Kinder?
Die Immobilie geht mit dem Verkauf an WohnKapital über. Vererbbar bleibt der ausgezahlte Einmalbetrag beziehungsweise das, was davon nicht verbraucht wurde. Wir empfehlen, Kinder oder Vertrauenspersonen früh einzubeziehen.

Zum Verkauf mit Rückmiete

Was unterscheidet Rückmiete von einem normalen Mietverhältnis?
Sie verkaufen die Immobilie und bleiben als Mieter in Ihrem Zuhause. Die Konditionen werden vorab transparent vereinbart. WohnKapital übernimmt größere Instandhaltungen, während Sie planbare Mietkosten haben.
Wie hoch ist die Miete und wann wird sie erhöht?
Die Miete orientiert sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete und wird vor Vertragsabschluss festgelegt. Die konkreten Regelungen zu möglichen Anpassungen sehen Sie im Angebot schwarz auf weiß.
Was passiert, wenn der Käufer insolvent wird?
Beim Zwei-Phasen-Modell ist Ihr Wohnrecht erstrangig im Grundbuch eingetragen. Beim Verkauf mit Rückmiete besteht der Schutz über den Mietvertrag und das geltende Mietrecht. Die Unterschiede besprechen wir transparent im Beratungsgespräch.

Zum Ablauf

Ist das Angebot von WohnKapital verbindlich?
Unser Angebot ist konkret kalkuliert und transparent. Verbindlich wird es erst, wenn Sie es annehmen und beim Notar unterzeichnen. Bis dahin können Sie das Angebot in Ruhe prüfen und mit Ihrer Familie oder einem unabhängigen Berater besprechen.
Welche Kosten entstehen für mich?
Die Kosten für Verkehrswertgutachten, Notariat und Grundbucheintragung übernimmt in der Regel WohnKapital. Eine eigene anwaltliche Prüfung empfehlen wir Ihnen; diese Kosten tragen Sie selbst.

Wie viel Kapital steckt
in Ihrer Immobilie?

Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Wir nehmen uns Zeit, beziehen auf Wunsch Ihre Familie ein und rechnen Ihnen beide Modelle individuell durch.

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